Kisegítő eszközök

  • Tartalom méretezése 100%
  • Betűméret 100%
  • Vonalmagasság 100%
  • Betűtávolság 100%

Telefonszám:

+36 30 900 1800

Email cím:

iroda[@]dezsenyi.hu

Válasszon nyelvet

Cikkek

Ingatlan adásvétel csere ajándékozás ügyvéd

Cikkünkben az adásvételi szerződés megkötése előtt az ingatlanosnak átadott pénzösszegről lesz szó.

A foglaló és mostohatestvérei – ingatlan ügyvéd

Foglalóról a jogszabály által meghatározott értelemben az ügyvéd által ellenjegyzett ingatlan adásvételi szerződés megkötésétől beszélhetünk. Az ingatlanközvetítők gyakorlatában azonban tetten érhető a foglalóval több-kevesebb hasonlóságot mutató jogi jellegű képződmény, amellyel az ingatlanos még az adásvételi szerződést megelőzően igyekszik biztosítani magát arról, hogy a vevő a szerződést a jövőben ténylegesen meg fogja kötni. A konstrukció lényege kb. egy „egyoldalú foglalózás”, amely csak a vevőt köti (az eladó elállása esetén az összeg csak simán visszajár), és amelyet „ajánlati biztosíték”, vagy „bánatpénz” névvel is illetnek. A továbbiakban ajánlati biztosítéknak nevezzük, mivel a foglaló és a bánatpénz a jogi terminológiában más tartalommal használatos.

Mikor jön szóba az ajánlati biztosíték átadása? – ingatlan ügyvéd

Fenti konstrukció alkalmazására jobbára azelőtt kerül sor, mielőtt a vevő a jogi képviselőjével vagy az eladóval egyeztetni tudna az adásvétel részleteiről, tehát a vevő előre kidolgozott fizetési és felelősségi konstrukció hiányában aláír egy dokumentumot, és egyidejűleg az ingatlanosnál letétbe helyez egy szabad szemmel is jól látható összeget, ami jellemzően a vételár 1-2%-a. (És most nagyvonalúan lendüljünk túl azon az egyébként nem elhanyagolható körülményen, hogy elvileg az ingatlanos sem okiratszerkesztésre, sem letétkezelésre nem jogosult, jelen cikkünk nem erről szól.)

Ingatlan adásvétel során az egyetlen 100%-ban biztos eljárás, ha pénz átadására kizárólag ügyvéd által ellenjegyezett adásvételi szerződés aláírásakor kerül sor. Ebben az esetben az ügyvéd szakmai hozzáértésén felül az ügyvéd felelősségbiztosítása biztosítja, hogy az átadott pénz megfelelő feltételekkel kerüljön átadásra. A magunk részéről alapjában véve minden más megoldást ellenzünk.

Ingatlan ügyvéd adásvétel ajándékozás csere

A soha vissza nem térő alkalom kihasználása – ingatlan ügyvéd

Ugyanakkor természetesen tisztában vagyunk vele, hogy az ingatlanpiacon – főleg alkalmi vétel esetén – nincs mindig idő és lehetőség a jogi képviselő közreműködését megvárni. Sőt, azzal is tisztában vagyunk, hogy az ingatlanos annál sikeresebb, minél jobban sikerül az adott adásvételi lehetőséget különösen kedvezőnek beállítani, ami konkurens vásárlók érdeklődésére is méltán tart számot. Azonban a vevőnek világosan kell látnia, hogy az ügyvéd által ellenjegyzett adásvételi szerződés nélkül kifizetett ajánlati biztosíték mindig bizonyos fokú kockázatban van. Tény, hogy a kockázat gyakran nem az átadott összeg elvesztésében testesül meg, hanem abban, hogy a vevő kénytelen kedvezőtlenebb feltételekkel is megkötni a szerződést, csak hogy a szerződés mindenképpen létrejöjjön és így a már átadott összeget ne veszítse el.

Egy biztos, az ingatlanos – hacsak nem kifejezetten az eladó áll el a szerződéstől – a már kifizetett összeget nem fogja saját jószántából visszafizetni, bármilyen néven vette is át. És bár jogi szempontból lehet, hogy az összeg a vevőnek visszajárna, a pénz visszaszerzésével járó aránytalan költségek miatt lehet, hogy sosem fog megtérülni.

 Ha nincs más lehetőség, mint ajánlati biztosítékot adni – ingatlan ügyvéd

Ha nincs más lehetőség, és mindenképpen át kell adni valamelyes összeget az ingatlanosnak valamilyen dokumentum aláírásakor, akkor a vevő a következőkre törekedjen:

  • próbáljon először egyeztetni a vevővel legalább a fizetési konstrukció és határidő tekintetében
  • ha hitelből vásárol, legyen benne ez a tény az ajánlati nyilatkozatban legalább 3 hónapos fizetési véghatáridővel
  • az összeget lehetőleg előlegként adja, ne foglalóként
  • legyen élelmes, és lehetőleg minél kisebb összeget adjon át, akkorát, amelynek kicsi, de nem elhanyagolható eséllyel való elvesztését még vállalható kockázatnak tekinti.

Véleményünk szerint 1-2 százezer forint már kellőképpen kifejezi azt, hogy a vevő nem kalandorkodni kíván, hanem komoly vételi szándék vezérli.

Ingatlan adásvétel ügyvéd ajándékozás csere

Miért fontos a munkáltatók számára a munkajogi változások figyelemmel kísérése?
Ebben a cikkben választ adunk arra a kérdésre, hogy miért kiemelkedően fontos a munkáltatók számára a munkajogban bekövetkező változások naprakész követése.
Bővebben
Duplájára emelte a kormány a munkába járás adómentes költségtérítését
Könnyebbé válik a munkába járás.
Bővebben
Új vagy használt lakás a jobb vétel?
Újra és újra felmerül a klasszikus kérdés, mi a jobb vétel ma: egy új építésű vagy egy használt lakás? Amiért most ismételten érdemes ezt a kérdést megvizsgálni, az a lakáspiaci trend lassan, de...
Bővebben
A foglaló elfogadható mértéke a mai ingatlanárak tükrében - ingatlan ügyvéd
A mai ingatlanárak tükrében felmerül a kérdés, hogy a szokásos 10%-os foglaló tartható-e, illetve kell-e a jövőben ahhoz tartani.
Bővebben
Fizessen-e a vevő foglalót / ajánlati biztosítékot / bánatpénzt az ingatlanosnak?
Cikkünkben az adásvételi szerződés megkötése előtt az ingatlanosnak átadott pénzösszegről lesz szó.
Bővebben
Jövő évtől változnak a CSOK és a Babaváró hitel szabályai
Szűkül a támogatottak köre, de nő az összeg
Bővebben
Amit a Panasztörvényről a versenyszférában tudni kell
50 vagy annál több fős vállalkozásoknál kötelező visszaélés-bejelentési rendszer működtetése
Bővebben
CSOK Plusz szabályok 2024-től
Jelentősen megemelkedett hitelösszeg, részben megváltozott feltételek
Bővebben
Otthonfelújítási támogatás 2024.
Három banknál lesz elérhető az otthonfelújítási támogatás
Bővebben
Az új ingatlan-nyilvántartási törvény és a digitális állampolgárság (DÁP)
Az új ingatlan-nyilvántartási rendszerben a feleknek elektronikus aláírással kell majd ellátni az okiratokat.
Bővebben

Kerüljünk kapcsolatba

Kérjen visszahívást!

Adja meg nevét és telefonszámát, legkésőbb a következő munkanapon visszahívjuk.

Szakmai hírek

Fontos információk és érdekes tartalmak jogi témakörben

Újabb járművekre lesz kötelező felelősségbiztosítást kötni
Felelősségbiztosítás kell az elektromos járművekre 25 km/h tervezési sebességtől
Tovább
Az új ingatlan-nyilvántartási törvény és a digitális állampolgárság (DÁP)
Az új ingatlan-nyilvántartási rendszerben a feleknek elektronikus aláírással kell majd ellátni az okiratokat.
Tovább
Otthonfelújítási támogatás 2024.
Három banknál lesz elérhető az otthonfelújítási támogatás
Tovább
CSOK Plusz szabályok 2024-től
Jelentősen megemelkedett hitelösszeg, részben megváltozott feltételek
Tovább
Amit a Panasztörvényről a versenyszférában tudni kell
50 vagy annál több fős vállalkozásoknál kötelező visszaélés-bejelentési rendszer működtetése
Tovább